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Tout au long de l’histoire, les personnes les plus riches ont toujours été des investisseurs immobiliers. les investisseurs peuvent détenir des biens immobiliers, composer leur patrimoine et percevoir des revenus locatifs, tout en profitant des avantages du levier d’exploitation et des avantages fiscaux.

il n’y a pas beaucoup de différence entre le millionnaire qui investit dans l’immobilier de votre quartier et vous ? Continuez à lire pour découvrir les principaux moyens de créer de la richesse en investissant dans l’immobilier.

Que signifie investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier, c’est injecter de l’argent dans une opportunité en anticipant un retour sur capital supérieur au montant investi. une société qui négocie des propriétés entrent toutes dans la catégorie des investissements immobiliers.

Il n’y a pas de limites ou de contraintes dans le secteur de l’immobilier. C’est pourquoi tant de personnes – avec les bonnes compétences – peuvent créer une richesse générationnelle en investissant dans l’immobilier.

Comment créer de la richesse en investissant dans l’immobilier : (5 stratégies)

1. Vente en gros et retournement

Certaines des stratégies d’investissement immobilier actif les plus populaires et les plus éprouvées sont la vente en gros et le retournement de maison. La vente en gros est une stratégie d’investissement par laquelle le grossiste met en relation des acheteurs et vendeurs de propriétés – comparable au travail d’un agent immobilier.

Habituellement, la vente en gros implique de conclure un contrat avec un vendeur en difficulté à des prix inférieurs à la valeur marchande et de trouver simultanément un acheteur au comptant ou un investisseur accrédité intéressé à assumer le contrat d’achat.

En règle générale, le grossiste intègre des frais de cession dans le contrat pour s’assurer qu’il est payé pour effectuer la connexion. La vente en gros est un moyen fantastique d’accumuler du capital et d’apprendre à trouver des propriétés qui créent une richesse d’investissement immobilier à long terme pour un participant actif.

Il nécessite peu ou pas de capitaux propres initiaux et les résultats peuvent s’avérer extrêmement gratifiants. Une autre méthode d’investissement active utilisée pour créer de la richesse à long terme consiste à retourner des maisons.

Le renversement de propriétés consiste à acheter une propriété en difficulté – généralement hors du marché immobilier traditionnel – et à injecter des capitaux dans le projet pour réhabiliter la structure, l’esthétique et la fonctionnalité de la propriété afin d’augmenter sa valeur après réparation (ARV).

En retournant ou en vendant en gros une poignée de propriétés par an, on peut lentement, mais sûrement générer des sommes substantielles directement sur le résultat net et augmenter leur valeur nette.

2. Acheter des propriétés locatives

En termes d’investissement immobilier actif, l’achat de propriétés résidentielles est une autre excellente stratégie pour créer de la richesse à court et à long terme. Que vous achetiez des propriétés multifamiliales à Plano, au Texas, ou un immeuble de bureaux à Tallahassee, en Floride, il existe de nombreuses façons de tirer parti des propriétés locatives pour générer la liberté financière.

Premièrement, les locataires fournissent aux propriétaires un revenu passif constant. Avoir un flux de trésorerie excédentaire supérieur aux dépenses annuelles signifie que le propriétaire peut utiliser son retour sur investissement (ROI) et déployer des capitaux propres dans davantage de transactions.

Deuxièmement, les propriétés locatives peuvent être exploitées. Tirer parti d’une propriété avec une dette bancaire / d’argent dur offre une poignée d’avantages.

Le taux d’intérêt est une dépense fiscalement déductible. En ayant un prêt sur votre propriété, vous pourrez compenser le revenu produit par la propriété avec les intérêts que vous payez à la banque.

Deuxièmement, l’effet de levier vous permet de minimiser l’acompte nécessaire dans une transaction. En mettant une fraction du capital vers le bas, vous accédez à une source de capital bon marché. Plus tard, vous serez en mesure de rembourser cette dette et de constituer des capitaux propres pour d’autres investissements à mesure que la valeur de la propriété s’apprécie.

Le dernier avantage de la location immobilière est l’appréciation. Au fil du temps, le pouvoir d’achat du dollar américain diminue en raison de l’inflation. En investissant votre argent durement gagné dans des propriétés, la valeur de votre propriété augmentera à mesure que la population américaine augmentera.

« Chaque fois que je reçois de l’argent, je fais à nouveau faillite parce que je l’ai mis dans ce truc immobilier. » –Grant Cardone

3. Investissez dans un fonds de capital-investissement

Fonds de capital-investissement sont des véhicules d’investissement utilisés pour acquérir des portefeuilles immobiliers et des propriétés plus importants. Souvent, les investisseurs individuels n’ont pas la bande passante pour acquérir des propriétés de plusieurs millions de dollars. Les sponsors de capital-investissement offrent une solution à ce problème.

Au lieu d’investir 50 000 $ dans une maison unifamiliale, vous pouvez investir 50 000 $ dans un vaste pool de capitaux d’investisseurs cherchant à acheter un portefeuille multifamilial de 100 000 000 $. Vous bénéficierez également d’un soutien institutionnel et d’une équipe de direction expérimentée dans l’exploitation de grandes propriétés.

4. Investir dans des FPI

Les FPI sont une autre option de revenu passif dans l’investissement immobilier. Les FPI sont des véhicules d’investissement cotés en bourse – également connus sous le nom de fiducies de placement immobilier – qui se négocient en bourse. La beauté d’investir dans des FPI est que l’investisseur peut facilement diversifier son pécule à travers un large éventail d’actifs et de zones géographiques.

Avec seulement 100 $, vous pouvez littéralement acheter 100 FPI différentes qui couvrent des milliers de propriétés, des millions de pieds carrés, dans les 50 États. Jetez un œil à ce répertoire pour une liste de toutes les FPI cotées en bourse parmi lesquelles vous pouvez choisir.

5. Investir dans les syndications

Une autre excellente façon de créer de la richesse en investissant dans l’immobilier est de participer à une syndication. Une syndication est un pool d’argent consacré à l’investissement selon un critère. Si vous souhaitez investir 100 000 $, mais souhaitez jouer un rôle plus actif, une syndication pourrait être le bon véhicule pour vous.

Dix investisseurs différents peuvent mettre en commun 100 000 $ chacun dans une syndication de 1 000 000 $. Avec cette somme d’argent, vous pouvez maintenant déployer le capital dans une transaction plus importante dans laquelle vous n’auriez pas pu investir autrement. Vous pouvez être un participant plus actif à la philosophie d’investissement et au style de gestion de la syndication – un avantage qui est largement indisponible pour fonds de capital-investissement et investissements en FPI.

Comment choisir le bon investissement immobilier pour vous

Chaque investisseur a un ensemble différent d’objectifs et d’obstacles. Un retraité cherchant à obtenir des rendements fixes préférerait probablement un placement différent de celui d’un jeune célibataire qui a une tolérance au risque plus élevée.

Par exemple, si cela est fait correctement, retourner une maison pourrait aider un investisseur à atteindre un rendement de 100 % en 6 mois, mais le risque de perte permanente de capital est beaucoup plus élevé que d’investir dans une FPI qui pourrait offrir des rendements de dividendes constants de 8 %.

Une fois que vous aurez une compréhension suffisante de votre appétit pour le risque global, de votre budget et de votre vision du marché du logement, vous aurez une meilleure idée du flux immobilier dans lequel vous devriez plonger vos orteils.

Avantages d’investir dans l’immobilier

Il y a des avantages fiscaux associés à la possession d’immeubles locatifs, des avantages de revenu à la possession de FPI versant des dividendes et des avantages d’appréciation en renversant des maisons et en utilisant l’effet de levier. Mais, plus important encore, il existe des avantages de tendance macro associés à l’investissement immobilier dans son ensemble.

À mesure que l’économie se mondialise, il y aura toujours une demande de logements. Les États-Unis sont – et seront toujours – la destination ultime pour les opportunités. Tant que ce sera le cas, l’immobilier sera toujours nécessaire.

Dernières pensées

L’investissement immobilier est un moyen phénoménal de créer de la richesse à long terme pour vous-même. Qu’il s’agisse de vente en gros de biens immobiliers, de retournement de maisons, de courtage, d’investissement dans la dette, de syndications ou d’achat de FPI, il y en a pour tous les goûts. Il ne vous reste plus qu’à plonger dedans !